Quy hoạch Vinhomes Smart City được xây dựng dựa trên QĐ số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ với tỷ lệ 1/500 tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Quyết Định Quy hoạch Vinhomes Smart City
1. Quy hoạch Vinhomes Smart City đã được phê duyệt đồ án Điều chỉnh tổng thế Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ, Tỷ lệ 1/500 tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ – Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với những nội dung chính như sau.
– Tên đồ án: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
– Địa điểm tị các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ – quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
– Vị trí, Phạm vi ranh giới và quy mô nghiên cứu:
a. Vị trí: Khu vực nghiên cứu điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ (Quy hoạch Vinhomes Smart City), Tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính của các phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
b. Phạm vi, ranh giới nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch Tổng thể: Theo đúng ranh giới đã được xác định tại quy hoạc chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500 (Đã được UBND Thành phố phê duyệt QĐ số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ với tỷ lệ 1/500 tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.)
– Phía Bắc: giáp sông Cầu Ngà và giáp ranh giới khu đất dự kiến xây dựng Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam
– Phía Đông: giáp đường 70, sông Nhuệ và khu dân cư phường Đại Mỗ
– Phía Nam: giáp nhánh sông Cầu Triền, khu dân cư phường Tây Mỗ, phường Đại Mỗ và một phần đường quy hoạch (đường 72)
– Phía Tây: giáp dự án Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn – Geleximco và tuyến đường Lê Trọng Tấn.
c. Quy mô diện tích, dân số (Quy hoạch Vinhomes Smart City):
– Tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể chi tiết khoảng 280ha.
– Dân số quy hoạch khoảng 80.000 người
Quy Hoạch Vinhomes Smart City
2 Nội dung quy hoạch điều chỉnh:
a. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
Quy mô, chức năng các thành phần sử dụng đất tuân thủ theo đúng nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 – tại các ô quy hoạch C3, C5, F1…. và Quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5000 – tại ô quy hoạch GS4-1 được duyệt. Cụ thể:
* Đất dân dụng: Bao gồm các thành phần chức năng đất: Công cộng, hỗn hợp; cây , xanh đô thị (bao gồm mặt nước), trường Trung học phổ thông: giao thông đô thị; bãi đỗ xe tập trung; đất đơn vị ở,… có tổng diện tích đất khoảng 2.651.962m°. Trong đó:
– Đất công cộng Thành phố: Có tổng diện tích khoảng 267.076m2, bao gồm 10 ô đất ký hiệu C5-CCTP1, F1-CCTP1…. Bố trí các chức năng: Thương mại, dịch vụ, văn hoá, du lịch, TDTT, y tế, thư viện, tài chính, ngân hàng, văn phòng,…
– Đất cây xanh, mặt nước, TDTT đô thị: Có tổng diện tích đất khoảng 565.384m?, bao gôm:
+ Đất cây xanh, thể dục thể thao: Có tổng diện tích đất khoảng 499.972m2; bao gồm 20 ô đất có ký hiệu: C3-CXTP1, C3-CXTP3, C5-CXTP1….(trong đó đã bao gồm đất cây xanh nằm ngoài các ô ô quy hoạch có diện tích khoảng 78.280m? được ký hiệu CXTP-01 và CXTP-02).
+ Đất mặt nước, hồ điều hòa: Có tổng diện tích đất Tan 65.412m? bao gồm 11 ô đất có ký hiệu: F1-MN0I, F1-MN03…
– Đất trường Phổ thông trung học: Có tổng diện tích đất khoảng 46.556m”; bao gồm 03 ô đất có ký hiệu F2-PTTHI, F3-PTTHI và GS-PTTHI.
– Đất giao thông đô thị: Có tổng điện tích khoảng 817.109m), trong đó:
+ Đất giao thông cấp Thành phố (Đại lộ Thăng Long, đường 70) khoảng 504.285”.
+ Đất giao thông cấp khu vực khoảng 3 12.824m”.
– Đất công cộng đơn vị ở: Có tổng diện tích đất khoảng 61.728m2, bao gồm 10 ô đất có ký hiệu: C3-CC01, C3-CC02… Gồm các chức năng: Trạm y tế, chợ, trụ sở hành chính cấp, xã phường, điểm sinh hoạt văn hoá và các trung tâm dịch vụ phục vụ nhu cầu thường xuyên của cộng đồng dân cư trong đơn vị ở.
– Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở: Có tổng diện tích đất cây xanh tập trung khoảng 110.547m2, bao gồm 23 ô đất có ký hiệu: C3-CX01, C3-CX02… (trong đó đã bao gồm đất cây xanh nằm ngoài các Ô quy hoạch có diện tích khoảng 6. 694m2 được ký hiệu CX-01 và CX-02). Ngoài ra, còn có khoảng 109. 389m? đất cây xanh nằm trong đất nhóm ở xây dựng công trình cao tầng.
– Đất nhà trẻ, mẫu giáo: Có tổng diện tích đất khoảng 67.514m”, bao gồm 07 ô đất.
– Đất trường học: Bao gồm trường Tiểu học và trường Trung học cơ sở có tổng diện tích đất khoảng 172.909m2 được bố trí phân tán trong các đơn vị ở, đảm bảo bán kính, quy mô diện tích theo quy định. Trong đó:
+ Đất trường Tiểu học có tổng điện tích khoảng 89.972m2, bao gồm 07 ô đất.
+ Đất trường Trung học cơ sở có tổng điện tích khoảng 82.937m2, bao gồm 07 ô đất
– Đất ở: Bao gồm các chức năng sử dụng đất như: nhà ở cao tầng, nhà ở liền kẻ, nhà ở
biệt thự và nhà ở làng xóm đô thị hóa, có tông diện tích đât khoảng 301.718m), tông quy mô dân số khoảng 76.928 người, được bố trí phân tán trong các đơn vị ở. Trong đó:
+ Đất nhà ở cao tầng: Có tổng điện tích khoảng 273.475m”, tổng quy mô dân số khoảng 76.436 người.
+ Đất nhà ở biệt thự: Có tổng diện tích khoảng 28.243m?, tổng quy mô dân số khoảng 392 người, bao gồm 12 ô đât.
+ Đất nhà ở làng xóm đô thị hóa: Có tổng diện tích khoảng 2.986m2, tổng quy mô dân số khoảng 100 người.
– Đất đường giao thông đơn vị ở và bãi đỗ xe: + Đất đường đơn vị ở: Có tổng diện tích khoảng 159.920m? là các tuyến đường cómặt cắt 13,5m + <30m.
+ Đất bãi đỗ xe: Có tổng diện tích khoảng 78.515m” bao gồm 08 ô đất có ký hiệu F1-P01, F6-P01, GS-P01….
* Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng:
Đất hỗn hợp: Bao gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, ở… (ưu tiên bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ, công cộng, công trình hạ tâng xã hội) có tông diện tích đất khoảng 98.065m2 số dân dự kiến khoảng 3.072 người
* Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng
– Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Có tổng diện tích đất khoảng 56.904m2 trong đó đã bao gồm đất hạ tầng kỹ thuật nằm ngoài các Ô quy hoạch có diện tích khoảng 2.750m2.
II: Kết nối giao thông trong quy hoạch Vinhomes Smart City
1.Các tuyến đường cấp đô thị trong Quy hoach Vinhomes Smart City
– Đại lộ Thăng Long (đường Láng – Hòa Lạc)
Nằm cắt qua khu vực dự án, Đại lộ Thăng Long được xác định là tuyến đường cao tốc đô thị có vai trò quan trọng trong việc kết nối cư dân với trung tâm thành phố và khu vực phía Tây thành phố cũng như thành phố Hòa Bình.
Bề rộng mặt cắt ngang của tuyến đường rộng 140m bao gồm phần đường cao tốc đô thị, đường gom và các dải đất cách ly.
– Tuyến đường 70 trong quy hoạch Vinhomes Smart City
Phần lớn đoạn tuyến cắt qua khu vực dự án nằm trong phạm vi nút giao thông giữa đường 70 với Đại lộ Thăng Long. Trong đó, đường 70 phần phía Bắc Đại lộ Thăng Long bề rộng mặt cắt là 50m, bao gồm đường xe chạy chính (8 làn), dải phân cách giữa rộng 4m, vỉa hè hai bên rộng 8m mỗi bên.
phần phía Nam Đại lộ Thăng Long bề rộng mặt cắt ngang là 40m, gồm phần đường xe chạy chính là 22,5m (6 làn), dải phân cách rộng 3 m, vỉa hè hai bên rộng 7,25m mỗi bên.
Đây là tuyến đường giao thông chính, kết nối khu vực dự án với các dự án liền kề như dự án Nam An Khánh, tuyến đường vành đai 3,5 ở phía Tây thành phố…
Tuyến đường này có bề rộng mặt cắt ngang là 40m, bao gồm đường xe chạy chính (6 làn), dải phân cách giữa rộng 3m và vỉa hè hai bên rộng 6,5m mỗi bên. Riêng với các đoạn tuyến giao với đường sắt sẽ được mở rộng mặt cắt ngang lên đến 48m để bố trí hầm chui qua đường sắt.
2. Các tuyến đường cấp khu vực trong quy hoạch Vinhomes Smart City
Xây dựng tuyến đường khu vực có bề rộng mặt cắt ngang là 27m, bao gồm: lòng đường rộng 14m, dải phân cách giứa rộng 3m và vỉa hè mỗi bên rộng 5m, kết nối khu vực phía Bắc dự án với Đại lộ Thăng Long
Xây dựng tuyến đường khu vực có bề rộng mặt cắt ngang là 20,5-25,5m bao gồm: lòng đường rộng 10,5m, vỉa hè mỗi bên dao động từ 5-7m,5m.
Xây dựng tuyến đường dọc hai bên đường sắt có bề rộng mặt cắt ngang là 17-19,5m, bao gồm: lòng đường rộng 7m, vỉa hè mỗi bên rộng từ 5-7,5m.
Ngoài ra, trong khu vực, sẽ xây dựng một số tuyến đường khu vực có bề rộng mặt cắt ngang từ 17-22m, bao gồm: lòng đường xe chạy rộng 7m, vỉa hè mỗi bên rộng từ 5m-7,5m.
3. Đường cấp nội bộ Trong Quy Hoạch Vinhomes Smart City
Dự kiến Vinhomes Smart City sẽ xây dựng tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 13-24m, bao gồm: lòng đường rộng 7-14m, vỉa hè mỗi bên dao động từ 3-5m.
4. Các tuyến giao thông công cộng
* Tuyến đường sắt đô thị số 5 nằm trong quy hoạch Vinhomes Smart City
Dự kiến sẽ được bố trí trong phần đường của Đại lộ Thăng Long. Tuyến đường này dự kiến đi bằng tại dải phân cách trung tâm, dự kiến sẽ bố trí 2 ga hành khách, trong đó có 1 ga dự kiến liên thông với ga của tuyến đường sắt đô thị số 6.
* Tuyến đường sắt đô thị số 6 cũng nằm trong quy hoạch Vinhomes Smart City
Tuyến đường này dự kiến sẽ được quy hoạch trên cơ sở tuyến đường sắt vành đai phía Tây hiện tại. Hiện có phương án đề xuất xây dựng mới sân bay Nội Bài, dự kiến bố trí 2 ga hành khách, trong đó dự kiến 1 ga liên thông với ga của tuyến đường sắt đô thị số 5.
– Ngoài ra, phía chủ đầu tư cũng đề xuất bố trí ga hành khách của tuyến đường sắt số 5 trên Đại lộ Thăng Long liên thông với ga hành khách của tuyến đường sắt số 6 bằng cầu bộ hành (do hai tuyến đương này dự kiến đi nổi).
– Dự kiến bố trí các tuyến xe buýt hoạt động trên các tuyến đường từ cấp khu vực trở lên. Dọc theo các tuyến đường này sẽ bố trí các điểm dừng xe buýt có khoảng cách từ 300-500m.
– Các tuyến xe bus sẽ đóng vai trò vận chuyển hành khách và hỗ trợ cho các tuyến giao thông công cộng chính như đường sắt đô thị và sẽ được tổ chức kết nối, trung chuyển thông qua các nhà ga, bến đỗ.
5. Bãi đỗ xe
– Bãi đỗ xe cá nhân: Bố trí tại sân vườn trong khuôn viên khu đất, tầng hầm, tầng 1 hoặc các tầng nối tại khối đế của các công trình.
– Bãi đỗ xe công cộng: Xây dựng các bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích đất khoảng 7,85ha. Ngoài ra còn có các bãi đỗ xe nhỏ lẻ, xen kẽ trong các khu đất cây xanh đơn vị ở, phục vụ nhu cầu đỗ xe vãng lại thời gian ngắn, đảm bảo bán kinh phục vụ theo quy định.
xem thêm:
