Chính Sách Bán Hàng Goldmark City Tòa Sapphire 2 – Tháng 1/2020

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG GOLDMARK CITY

DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ CỦA TÒA S2

I. QUY ĐỊNH CHUNG

1. Thời gian hiệu lực áp dụng Chính sách bán hàng: từ ngày 15/1/2020 đến hết ngày 3/2/2020, và thay thế chính sách bán hàng số 08/2019/TB-GMC Ngày 02/01/2020.
2. Đôi tượng áp dụng: dành cho khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại Tòa S2 dự án TNR Goldmark City kể từ ngày 15/1/2020 đến hết ngày 3/2/2020.
3. Phạm vi áp dụng: các căn hộ thuộc Tòa S2 – Dự án TNR Goldmark City

II. CHƯƠNG TRÌNH QUÀ TẶNG NỘI THẤT – TÂN GIA ĐÓN TẾT

Khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại dự án TNR Goldmark City trong thời hạn hiệu lực của thông báo này sẽ được tặng Voucher Nội thât Tân Gia Đón Tết ngay khi ký HĐMB và thanh toán tiền đợt l như sau:

– Đối với căn 3 phòng ngủ (trừ căn sô 05, 02, 07): Voucher Nội thât trị giá 200.000.000 VNĐ

– Đối với căn số 02, 07: Voucher Nội thất trị giá 250.000.000 VNĐ

Khách hàng có thể lựa chọn không nhận Quà bằng hiện vật, sẽ được khấu trừ giá trị tương ứng vào giá trị căn hộ ngay khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ.

Lưu ý: Khách hàng nhận quà tặng bằng hiện vật có trách nhiệm thanh toán thuế Thu nhập cá nhân khấu trừ tại nguồn theo luật định

III. TIỀN ĐỘ THANH TOÁN:

1. Tiến độ thanh toán thường:

STT	ĐỢT THANH TOÁN	THỜI GIAN	TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
1	Đợt 1	Ký HĐMB	20%
2	Đợt 2	15 ngày Kể từ ngày ký HĐMB	15%
3	Đợt 3	Dự Kiến 16/03/2020	15%
4	Đợt 4	16/04/2020	25%
5	Đợt 5	16/07/2010	20%
6	Đợt 6	Cấp Giấy Chứng Nhận	5%
	Tổng cộng		100%
	Chiết Khấu		5,99%

(*) Khách hàng lựa chọn thanh toán theo tiến độ thông thường sẽ được hưởng chiết khẩu 5,99% giá trị căn hộ (bao gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì) nếu không tham gia chương trình Hỗ trợ lãi suất của Chủ Đầu Tư (theo mục V.1 ).

2. Thanh toán ưu đãi

STT	ĐỢT THANH TOÁN	THỜI GIAN	TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
1	Đợt 1	Ký HĐMB	30%
2	Đợt 2 – Bàn Giao Căn Hộ	Dự Kiến 16/03/2020	20%
3	Đợt 3	16/03/2021	20%
4	Đợt 4	16/03/2022	30%
5	Đợt 5	Cấp Giấy Chứng Nhận	20%
	Tổng cộng		100%

Khách hàng đặt cọc mua căn hộ thuộc Tòa S2, trong thời gian hiệu lực của thông báo này, sẽ được tặng Gói Dịch vụ Quản lý Căn hộ đến hết 31/12/2021 tương ứng với mỗi căn mua.
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI CHÀO ĐÓN CƯ DẦN CỦA TÒA S2

(*) Khách hàng phải hoàn thành ký HĐMB và thanh toán tiền đợt 1. Ưu đãi này chỉ được áp dụng cho chính căn hộ ký HĐMB với Chủ đầu tư, không áp đụng cho các trường hợp khác & không được sử dụng cho các căn hộ khác. Thời điểm hiệu lực của ưu đãi này là bắt đầu kể từ thời điểm khách hàng phải thanh toán Phí dịch vụ Quản lý căn hộ chung cư.

1. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TÀI CHÍNH
2. Chương trình ưu đãi Chủ đầu tư Hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay vốn Ngân hàng để thanh toán mua căn hộ:

Khách hàng được hưởng ưu đãi hỗ trợ lãi suất (HTLS) của CĐT như sau:

Chính Sách	MSB; MB	MSB; MB	BIDV
Mức dư nợ được CĐT Hỗ trợ lãi suất (HTLS)	70% Giá trị căn hộ (gồm VAT)	50% Giá trị căn hộ (gồm VAT)	49% Giá trị căn hộ (gồm VAT)
Thời gian HTLS	18 tháng kê từ ngày giải ngân đầu tiên, nhưng không quá ngày17/07/2021	24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, nhưng không quá ngày 17/07/2021	24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, nhưng không quá ngày 17/07/2021
Lãi suất trong & sau HTLS	0% trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, khách hàng tự chi trả theo lãi suất Ngân hàng công bố từng thời điểm.
Ân hạn nợ gốc	Theo quy định ngân hàng
Phí trả nợ trước hạn	Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất

khi thực hiện thanh toán theo tiên độ như sau:

STT	Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán
		MSB/MB	BIDV
Đợt 1	Đợt 1: Ký Hợp đồng mua bán	20%	21%
Đợt 2	Đợt 2: 15 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB	75%	49%
Đợt 3	Đợt 3: 25 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB	0%	25%
Đợt 4	Đợt 4: Bàn giao căn hộ (Dự kiến 16/3/2020)	0%	0%
Đợt 5	Đợt 5: Cấp giấy chứng nhận	5%	5%

Điều kiện áp dụng: Xem chỉ tiết tại mục II.1 của Phụ lục 01 kèm theo Chính sách bán hàng này

2. Ưu đãi dành cho khách hàng thanh toán trước hạn bằng vốn tự có hoặc tự vay vốn ngân hàng không nhận hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư (Theo mục V.1 nêu trên):

Khách hàng có nhu cầu tự nguyện thanh toán trước hạn, ngoài được hưởng chiết khẩu thanh toán thông thường theo mục II, sẽ được chiết khấu vào tổng giá trị căn hộ như sau:

STT	Đợt thanh toán	Thanh toán 95% GTCH
		MSB/MB Vốn tự có	BIDV
1	Đợt 1: Ký Hợp đồng mua bán	20% GTCH (Trước chiết khấu)	21% (Trước chiết khấu)
2	Đợt 2: 15 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB	Bổ sung đủ  95% GTCH (sau chiết khấu)	Bổ sung đủ  70% GTCH (sau chiết khấu)
3	Đợt 3: 25 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB	–	Bổ sung đủ  95% GTCH (sau chiết khấu)
4	Đợt 4: Bàn giao căn hộ (Dự kiến 16/3/2020)	–	–
5	Đợt 5: Cấp GCN  Quyền sở hữu căn hộ	5%	5%

1. CHƯƠNG TRÌNH “BỐC THĂM TRÚNG THƯỞNG”

Áp dụng cho 60 khách hàng mua căn hộ tại Tòa S2 – Dự án TNR Goldmark City từ ngày ______, như sau.

Giải Thưởng

01 xe Mercedes C200 trị giá 1.400.000.000 VNĐ

Số phiếu bốc thăm áp dụng trong thời gian hiệu lực của CSBH này như sau:

– Đối với căn 02, 07: 3 phiếu

– Đối với căn 04, 06, 08: 2 phiếu

– Đối với căn 01, 05, 9, 10, 11: 1 phiếu

Lưu ý: Quà tặng sẽ được trao tặng cho khách hàng trong thời gian 45 ngày kề từ thời điểm công bố kết quả bốc thăm trúng thưởng (khách hàng phải hoàn thành việc ký Hợp đông mua bán, đông thời tới thời điểm nhận giải thưởng, khách hàng không còn bất cứ khoản phải thanh toán nào với Chủ đầu tư). Khách hàng trúng thưởng có trách nhiệm thanh toán thuế Thu nhập cá nhân khấu trừ tại nguồn theo luật định khi nhận giải thưởng. Các thủ tục và chi phí, lệ phí, thuế, liên quan việc đăng ký xe sẽ do khách hàng tự thực hiện theo quy định của pháp luật.

Điều kiện tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng: số lượng căn hộ của Tòa S2 – Dự án TNR Goldmark City được đặt cọc và hoàn thành ký Hợp đồng mua bán đạt tối thiểu 60 căn hộ. Thời gian tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng sẽ được Chủ đầu tư thông báo tới từng khách hàng thuộc đối tượng áp dụng của chương trình này.

VII. ĐIỀU KHOẢN KHÁC

Thứ tự tính các khoản khẩu trừ/chiết khấu: Chiết khấu Quà tặng được tính đầu tiên, sau đó Chiết khấu thương mại; kế tiếp là Chiết khấu do thanh toán thông thường (mục II); và tiếp theo là Chiết khấu ngoại giao/nội bộ; sau đó là các chiết khấu khác (nếu có).

Đính kèm thông báo này:

– Phụ lục 1: Hướng dẫn chi tiết chính sách bán hàng

Trân trọng thông báo!

Nơi nhận:	TNR HOLDINGS VIỆT NAM TRƯỞNG BAN ĐẦU TƯ
– Như trên – SGD BĐS Goldmark Land – Kế toán – Văn phòng	VŨ THU TRANG

Xem thêm thông tin:

• Chung Cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu – Phong cách Singapore
• Có nên mua Chung cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu?
• Những Tiêu chí Đánh giá dự án Goldmark City
• Chất lượng dự án Goldmark City – không gian sống lý tưởng

I. QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC ĐẶT CỌC & KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN

1. Chế tài đối với căn hộ bị chậm hoàn thành tiền đặt chỗ/đặt cọc
2. Khách hàng không hoàn thành đủ 100% tiền đặt chỗ/đặt cọc trong thời hạn 24h kể tử thời điểm đặt chỗ/đặt cọc hoặc vào 18h của ngày hôm sau (tùy thời điểm nào tới trước) thì Chủ đầu tư có quyền thu hồi căn hộ và khách hàng mất toàn bộ số tiền đã đặt chỗ/đặt cọc.

Đối với các trường hợp đặt cọc vào ngày Thứ 6, Thứ 7, hoặc các ngày nghỉ lễ theo quy định của Nhà nước, thì khách hàng phải hoàn thành đủ 100% tiền đặt cọc chậm nhất 18h00 ngày làm việc liền kề ngay sau đó.

1. Trường hợp khách hàng có đơn xin gia hạn thời điểm hoàn thành đặt chỗ/đặt cọc, Chủ đầu tư có quyền đồng ý hoặc không đồng ý gia hạn. Trong trường hợp Chủ đầu tư đồng ý gia hạn thì: Khách hàng phải hoàn thành đặt cọc đúng hạn đã được phê duyệt và bị phạt chậm thanh toán bằng: 0,05%/ngày x (Ngày thực tế nộp đủ đặt chỗ/đặt cọc – Ngày Đặt chỗ/Đặt cọc – 1 ngày) x Số tiền đặt chỗ/đặt cọc còn thiếu. Nếu khách hàng không nộp đúng hạn đã phê duyệt và không nộp phạt chậm thanh toán thì Chủ đầu tư có quyền thu hồi căn hộ và khách hàng mất toàn bộ số tiền đã đặt chỗ/đặt cọc.
2. Chế tài đối với khách hàng chậm ký Hợp đồng đặt mua/Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đợt 1:

Khách hàng chậm ký Hợp đồng đặt mua/Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đợt 1 quá 7 ngày (bao gồm Thứ 7, Chủ nhật) kể từ ngày đặt cọc đầu tiên hoặc quá ngày chủ đầu tư gia hạn thì sẽ bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc và bị thu hồi căn hộ. Trong trường hợp khách hàng có đơn gia hạn ngày ký hợp đồng và thanh toán tiền đợt 1 và được chủ đầu tư chấp thuận thì khách hàng phải ký Hợp đồng đặt mua/Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đợt l đúng hạn mới đồng thời bị phạt số tiền bằng: 0,05%/ngày x (Ngày Thực Tế Hoàn Thanh Thanh Toán — Ngày Đặt Cọc — 7 ngày) x Số tiền còn thiếu của đợt 1 theo tiến độ thanh toán thông thường. Trường hợp khách hàng không ký Hợp đồng đặt mua/Hợp đồng mua bán và/hoặc thanh toán tiền đợt 1 và/hoặc không nộp đủ tiền phạt đúng thời hạn phê duyệt thì khách hàng sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc và bị thu hồi căn hộ.

3. Quy định đối với khách hàng chuyển nguồn vốn thanh toán
4. Khách hàng đã ký hợp đồng mua bán và đã lựa chọn thanh toán bằng vốn vay ngân hàng theo phương thức giải ngân song song, sau đó lại quyết định thanh toán bằng vốn tự có ở đợt thanh toán đầu tiên thì khách hàng phái chịu phạt chậm thanh toán bằng: 0,05%/ngày x (Ngày thực tế hoàn thành thanh toán – Ngày ký Hợp đẳng mua bán) x Số tiền chậm thanh toán của đợt 1.
5. Khách hàng đã ký hợp đồng mua bán và đã lựa chọn thanh toán bằng vốn tự có sau đó lại quyết định thanh toán bằng vốn vay ngân hàng thì phải thanh toán đủ tiền đợt 1 của tiến độ thanh toán thông thường băng vốn tự có.
6. QUY ĐỊNH VỀ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH
7. Quy định về “Chương trình ưu đãi Chủ đầu tư Hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay vốn Ngân hàng để thanh toán mua căn hộ” (mục V.1 của Chính sách bán hàng)
8. Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay chương trình này bao gồm Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) – Chỉ nhánh Điện Biên Phủ & Sở Giao dịch, Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam (BIDV).
9. Không áp dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất cho các khế ước giải ngân bù đắp; không áp dụng cho các khách hàng nhận chuyển nhượng lại căn hộ;
10. c. Lãi vay ưu đãi không áp dụng cho các căn hộ giải ngân quá thời hạn 25 ngày làm việc kể tử ngày khách hàng ký HĐMB.
11. d. Chủ đầu tư có trách nhiệm trả bộ hợp đồng (hợp đồng mua bán, Thông báo số tiền còn phải thanh toán) cho khách hàng trong thời hạn tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng và trả các hồ sơ liên quan đến việc giải ngân [Thỏa thuận quản lý tài sản 3 bên, Thỏa thuận hỗ trợ lãi vay (nếu có)] trong thời hạn tối đa là 2 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ và chính xác hồ sơ. Trong trường hợp thời gian trả hợp đồng vượt quá 10 ngày làm việc và/hoặc thời gian trả các hồ sơ liên quan đến giải ngân vượt quá 2 ngày làm việc do lỗi của Chủ đầu tư thi Khách hàng được gia hạn thêm bằng với số ngày vượt quá.
12. Trong trường hợp vì bất kỳ lý do gì mà Ngân hàng giải ngân quá thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB nhưng chưa vượt quá thời hạn 25 ngày làm việc kể từ ngày Khách hàng ký HĐMB, Khách hàng sẽ chịu phạt chậm thanh toán

0,05%/ngày x Số ngày chậm bổ sung x Số tiền phải bổ sung

(Trong đó: Số ngày chậm bổ sung tính từ ngày làm việc thứ 15 kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán đến ngày thực tế thanh toán bổ sung)

1. f. Trong trường hợp vì bất kỳ lý do gì mà Ngân hàng giải ngân quá thời hạn 25 ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB, thì khách hàng sẽ không được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay ưu đãi.
2. Thủ tục để khách hàng đi vay ngân hàng, không hưởng hỗ trợ lãi suất:

Khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng phải thanh toán tối thiểu 20% Giá trị căn hộ trước chiết khẩu và có Thông báo tín dụng chấp thuận cho vay của ngân hàng (trên thông báo cần thể hiện mức khách hàng phải đóng và mức ngân hàng giải ngân). Khách hàng phải bổ sung để cho đủ số tiền thanh toán đợt 1 của thanh toán thông thường trước hoặc vào Ngày Đến Hạn Thanh Toán.

Với khách hàng vay vốn ngân hàng, Chủ đầu tư có trách nhiệm trả bộ hợp đồng (hợp đồng mua bán, Thông báo số tiền còn phải thanh toán) cho khách hàng trong thời hạn tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng và trả các hồ sơ liên quan đến việc giải ngân [Thỏa thuận quản lý tải sản 3 bên, Thỏa thuận hỗ trợ lãi vay (nếu có)] trong thời hạn tối đa là 2 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đây đủ và chính xác hỗ sơ. Trong trường hợp thời gian trả hợp đồng vượt quá 10 ngày làm việc và/hoặc thời gian trả các hồ sơ liên quan đến giải ngân vượt quá 02 ngày làm việc do lỗi của Chủ đầu tư thì Ngày Đến Hạn Thanh toán trước hạn được gia hạn thêm bằng với số ngày vượt quá.

3. Khách hàng bị phạt do thanh toán sau Ngày Đến Hạn Thanh Toán:

Trường hợp khách hàng thực hiện thanh toán bổ sung sau Ngày Đến Hạn Thanh Toán nhưng chưa vượt quá 10 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn thanh toán thì số tiền khách hàng bị phạt là: 0,05%/ngày x Số ngày chậm bố sung x Số tiền phải bộ sung (Trong đó: Số ngày chậm bồ sung tính từ Ngày Đến Hạn Thanh Toán/ Ngày Đắn Hạn Thanh toán trước hạn đến ngày thực tế thanh toán bồ sung)

III. XỬ LÝ TIỀN PHẠT CHẬM THANH TOÁN THEO TIỀN ĐỘ CỦA KHÁCH HÀNG

1. Các khoản tiền phạt do khách hàng chậm nộp tiền cọc cũng như chậm thanh toán tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ phải thanh toán đầy đủ số tiền phạt này khi ký hợp đồng mua bán.
2. Các khoản tiền phạt chậm thanh toán theo tiến độ sau khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, ngoại trừ các khoản giảm trừ chiết khấu đã được quy định theo các nội dung trên, sau khi gửi thông báo nếu khách hàng không thanh toán ngay, khách hàng sẽ phải thanh toán trước khi nhận bản giao căn hộ hoặc khi thanh lý hợp đồng mua bán (trường hợp hợp đồng mua bán bị chấm dứt trước hạn). Số tiền phạt chậm thanh toán sẽ được Chủ đầu tư tính và gửi kèm khách hàng trong các Thông báo nộp tiền theo tiến độ.

Xin quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chu đáo nhất.
PHÒNG BÁN HÀNG TNG GOLDMARK CITY
HOTLINE: 0963933669 (ĐÌNH HÀ)
Địa Chỉ: Tòa S2 khu đô thị Goldmark City số 136 Hồ Tùng Mậu – Từ Liêm – Hà Nội