CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG IMPERIA SMART CITY MIK GROUP – T9/2020
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG VIỆT NAM MUA CĂN HỘ THUỘC DỰ ÁN IMPERIA SMART CITY TÒA IMPERIA SMART 2 – KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY MỖ – ĐẠI MỖ – VINHOMES PARK, PHƯỜNG TÂY MỖ VÀ PHƯỜNG ĐẠI MỖ, QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
1. QUY ĐỊNH ÁP DỤNG
| 1.1. Thời gian áp dụng: | từ ngày 22/09/2020 đến hết ngày 22/11/2020 hoặc khi có thông báo mới thay thế |
| 1.2. Đối tượng áp dụng: | Khách hàng đặt cọc đủ 50 triệu VNĐ và ký Thỏa Thuận Đặt Cọc (“TTĐC”) mua mới căn hộ tại dự án Imperia Smart City trong thời gian áp dụng quy định tại Mục 1.1 trên và ký Hợp Đồng Mua Bán căn hộ (“HĐMB”) đúng thời hạn theo quy định của Chủ đầu tư (“CĐT”). |
2. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIÊU CHUẨN
| TIẾN ĐỘ | GIÁ TRỊ THANH TOÁN | THỜI HẠN THANH TOÁN |
| Đặt cọc | 50.000.000 VND /căn hộ | Ký Thỏa Thuận Đặt Cọc (TTĐC) |
| Thanh toán đợt 1 và ký HĐMB | 20% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) (đã bao gồm khoản tiền 50 triệu nêu trên) theo HĐMB | Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ tiền đặt cọc. |
| Thanh toán Đợt 2 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) |
Hoàn thành thi công kết cấu sàn tầng 21 (Dự kiến tháng 11/2020) |
| Thanh toán Đợt 3 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Hoàn thành thi công kết cấu sàn tầng 29 (Dự kiến tháng 01/2021) |
| Thanh toán Đợt 4 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Hoàn thành thi công kết cấu sàn tầng 37 (Dự kiến tháng 03/2021) |
| Thanh toán Đợt 5 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Hoàn thành thi công cất nóc (dự kiến tháng 05/2021) |
| Thanh toán Đợt 6 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 5 (dự kiến tháng 07/2021) |
| Thanh toán Đợt 7 |
25% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) và 5% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Đối với khoản tiền 5% nộp theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB, khách hàng được nhận tiền lãi theo lãi suất 12%/năm kể từ ngày CĐT nhận đủ số tiền thanh toán đến ngày đến hạn nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm được cấp Giấy Chứng Nhận tùy thời điểm nào đến trước. Khách hàng hoặc doanh nghiệp sẽ tự chịu thuế TNCN cho phần lãi này và sẽ được khấu trừ tại nguồn theo quy định của pháp luật. |
Chậm nhất tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ (Dự kiến tháng 12/2021) |
| Thanh toán đợt 8 |
5% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) khấu trừ từ khoản tiền theo thỏa thuận về thanh toán nêu trên |
Trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày CĐT gửi thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận nhưng không chậm hơn ngày bàn giao Giấy Chứng Nhận |
| CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI CHO TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIÊU CHUẨN | ||
| Ưu đãi |
Khi Khách hàng thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn và bằng vốn tự có, khách hàng sẽ được nhận gói quà tặng Smart Home, chi tiết như sau:
Gói quà tặng Smart Home được khấu trừ trực tiệp vào giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT & KPBT) |
|
3. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CHUYỂN TIỀN SỚM
Chương trình ưu đãi đối với những khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ
| TIẾN ĐỘ CHUYỂN TIỀN | ||
| TIẾN ĐỘ | GIÁ TRỊ | THỜI HẠN CHUYỂN TIỀN |
| Đặt cọc | 50.000.000 VND / căn hộ | Ký Thỏa Thuận Đặt Cọc (TTĐC) |
| Chuyển tiền đợt 1 và ký HĐMB | 15% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) (đã bao gồm khoản tiền 50 triệu nêu trên) | Trong vòng 07 (Bảy) ngày làm việc kể từ ngày thanh toán đủ tiền đặt cọc. |
| Chuyển tiền đợt 2 | 70% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB |
| Chuyển tiền đợt 3 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký HĐMB. |
| Chuyển tiền đợt 4 Bàn giao căn hộ |
5% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Đối với khoản tiền 5% nộp theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB, khách hàng được nhận tiền lãi theo lãi suất 12%/năm kể từ ngày CĐT nhận đủ số tiền thanh toán đến ngày đến hạn nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm được cấp Giấy Chứng Nhận tùy thời điểm nào đến trước. Khách hàng sẽ tự chịu thuế TNCN cho phần lãi này và sẽ |
Theo thông báo bàn giao, chậm nhất tại thời điểm bàn giao căn hộ (dự kiến tháng 12/2021) |
| CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI Khách hàng lựa chọn một trong hai phương án ưu đãi dưới đây: |
||
| Ưu Đãi | Chiết khấu 9% Giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì) khi khách hàng thanh toán bằng vốn tự có. | |
4. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
4.1 Chính sách hỗ trợ gói vay
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
| Ngân hàng hỗ trợ | Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam |
| Tỷ lệ Giá trị Nhà ở được vay | Lên tới 70% giá bán căn hộ (và VAT tương ứng, không bao gồm KPBT) |
| Tỉ lệ Giá trị Nhà ở được hỗ trợ lãi suất | 70% giá bán căn hộ (và VAT tương ứng, không bao gồm KPBT) |
| Lãi suất hỗ trợ | Lãi suất 0% trong thời gian HTLS |
| Thời gian HTLS | Kể từ ngày giải ngân đầu tiên đến hết ngày 15/07/2022 |
| Phí trả nợ trước hạn | Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS |
| Ân hạn nợ gốc | Theo quy định của ngân hàng Techcombank theo từng thời kỳ |
4.2 Chương trình ưu đãi đối với những khách hàng thanh toán sớm và vay vốn ngân hàng
| TIẾN ĐỘ CHUYỂN TIỀN | ||
| TIẾN ĐỘ | GIÁ TRỊ | THỜI HẠN CHUYỂN TIỀN |
| Đặt cọc | 50.000.000 VND / căn hộ | Ký Thỏa Thuận Đặt Cọc (TTĐC) |
| Chuyển tiền đợt 1 và ký HĐMB | 15% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) (đã bao gồm khoản tiền 50 triệu nêu trên) | Trong vòng 07 (Bảy) ngày làm việc kể từ ngày thanh toán đủ tiền đặt cọc. |
| Chuyển tiền đợt 2 | 70% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Trong vòng 08 (tám) ngày làm việc kể từ ngày ký HĐMB |
| Chuyển tiền đợt 3 | 10% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) | Không chậm hơn ngày 31/12/2020. |
| Chuyển tiền đợt 4 Bàn giao căn hộ |
5% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Đối với khoản tiền 5% nộp theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB, khách hàng được nhận tiền lãi theo lãi suất 12%/năm kể từ ngày CĐT nhận đủ số tiền thanh toán đến ngày đến hạn nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm được cấp Giấy Chứng Nhận tùy thời điểm nào đến trước. Khách hàng sẽ tự chịu thuế TNCN cho phần lãi này và sẽ |
Theo thông báo bàn giao, chậm nhất tại thời điểm bàn giao căn hộ (dự kiến tháng 12/2021) |
| CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI Khách hàng lựa chọn một trong hai phương án ưu đãi dưới đây: |
||
| Phương án 1 | Chiết khấu 9% Giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì) | |
| Phương án 2 | Hỗ trợ lãi suất 0% kể từ ngày giải ngân đầu tiên đến hết ngày 15/07/2020. |
Khách hàng chọn gói vay lãi suất ưu đãi cố định 24 tháng tại Techcombank: + Hỗ trợ lãi suất trên khoản tiền tối đa bằng 70% Giá bán căn hộ (và VAT tương ứng, không bao gồm kinh phí bảo trì): |
5. CHÍNH SÁCH MIỄN PHÍ QUẢN LÝ
- Khách hàng mua căn hộ được tặng Gói Phí Quản Lý Vận Hành trong 03 năm (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho bên thứ 3 như: Phí trông xe, tiền sử dụng điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình cáp,…) kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ đúng theo thời hạn thông báo bàn giao nhà. Từ năm thứ 04 trở đi, Khách hàng tự thanh toán phí quản lý vận hành theo quy định và thông báo của Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà/ dự án.
- Lưu ý: loại phí dịch vụ nêu trên không được quy đổi thành tiền mặt và không được trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ.
6. MỘT SỐ LƯU Ý DÀNH CHO KHÁCH HÀNG
- Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam cho Khách hàng vay mua căn hộ tại dự án Imperia Smart City với thời hạn vay lên tới 35 năm, Chương trình lãi suất được thiết kế ưu đãi theo từng thời điểm dành riêng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Imperia Smart City.
- Tài sản thế chấp để vay: HĐMB và/hoặc tài sản khác theo quy định của Ngân hàng.
- Thời điểm bàn giao được nêu trong chính sách bán hàng này là thời điểm dự kiến, có thể thay đổi phù hợp với thực tế xây dựng.
- Chiết khấu/ quà tặng (nếu có) sẽ được trừ vào Giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì), các khoản Thuế TNCN, phí, lệ phí phát sinh (nếu có) sẽ do khách hàng chịu trách nhiệm chi trả.
- Khoản kinh phí bảo trì sẽ được nộp chậm nhất tại thời điểm bàn giao căn hộ.
Bài Viết Liên Quan Dự Án:
